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“昌龍金開(kāi)國(guó)際企業(yè)園”是由重慶昌龍商谷置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)（工業(yè)）地產(chǎn)項(xiàng)目，位于重慶經(jīng)開(kāi)區(qū)茶涪路商貿(mào)集中區(qū)。項(xiàng)目2012年3月1日與政府簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，占地面積65760平方米（98.6畝，分43#地塊，44#地塊），總建筑方量為22.2萬(wàn)平米，項(xiàng)目分2期建設(shè)。

項(xiàng)目位于茶園新區(qū)長(zhǎng)江工業(yè)園，緊靠茶涪路。

二、一期項(xiàng)目產(chǎn)品情況

1、項(xiàng)目規(guī)劃布局：項(xiàng)目布局11棟8層樓高的標(biāo)準(zhǔn)廠房，采取圍合式建筑布局形式，提高項(xiàng)目外圍展示性。

2、項(xiàng)目入口設(shè)置：項(xiàng)目設(shè)置三個(gè)入口，一個(gè)人行入口，三大車行入口，便于物流運(yùn)輸車輛快速達(dá)到各個(gè)樓座；

3、小區(qū)道路設(shè)計(jì)：周邊道路為16米寬雙向四車道，園區(qū)內(nèi)部車道寬8米，大貨車通行無(wú)阻，確保物流運(yùn)輸直接通達(dá)樓棟。

3、外立面設(shè)計(jì)：外立面采用簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格。

4、層高與單層平面：

（1）層高：所有的一樓層高6.2米，2-8層層高4.2米。

（2）單層情況：?jiǎn)螌訉挾?span style="box-sizing: border-box">20米，內(nèi)部柱距10米。

（3）單層面積：?jiǎn)螌用娣e選擇較多，其中，1、5號(hào)樓單層1900平米，11號(hào)樓單層面積1700平米，6、7號(hào)樓單層面積1100平米，8、9號(hào)樓單層面積800平米，2、3、4、10號(hào)樓單層面積700平米。且每層配置了衛(wèi)生間。

5、電梯、樓梯配置：1、5、11號(hào)樓配置6部電梯，2噸載重貨梯5部，專屬客梯1部；2、3、4、6、7、8、9、10號(hào)樓配置4部電梯，2噸載重貨梯3部，專屬客梯1部。1000平米以下兩跑消防梯，1000平米以上3跑消防樓梯間。

6、車位配置：共270個(gè)，室內(nèi)外各135個(gè)。以后樓棟周圍都能滿足停車需要。

7、水電：園區(qū)通水電，項(xiàng)目水電接入整棟樓。

三、一期項(xiàng)目定位

1、經(jīng)營(yíng)定位：市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，公司通過(guò)一層商業(yè)提高給企業(yè)展銷空間，后期努力營(yíng)造交易市場(chǎng)集群。通過(guò)引進(jìn)物流公司、銀行等配套，計(jì)劃每年舉辦園區(qū)的訂貨會(huì)等。提升園區(qū)持續(xù)價(jià)值增長(zhǎng)，為入駐企業(yè)提供更多商機(jī)。

2、客群：項(xiàng)目專屬為朝天門市場(chǎng)商戶量身打造的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目銷售對(duì)象只針對(duì)朝天門市場(chǎng)客戶，目前此項(xiàng)目已售100﹪，入駐企業(yè)近60家，總額達(dá)2億元。

四、二期項(xiàng)目產(chǎn)品介紹：

44#地塊用地面積27010平方米（40.5畝），總建筑面積11.6萬(wàn)平方米（地下車庫(kù)及設(shè)備用房1.8萬(wàn)平米），由10棟建筑組成，其中多層建筑9棟、高層建筑2棟。A4號(hào)樓已修建完成且已銷售，其它多層部分的樓棟已于2018年9月底開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，現(xiàn)已建設(shè)至標(biāo)準(zhǔn)層3層，預(yù)計(jì)2019年4月封頂，11月底竣工。預(yù)計(jì)銷售總額將達(dá)到4.5億元

五、項(xiàng)目區(qū)位情況

項(xiàng)目位于南坪茶園新區(qū)，茶園新城區(qū)位于重慶主城東部,隸屬魚(yú)重慶南岸區(qū),始建于2000年,規(guī)劃面積120平方公里,可建設(shè)面積74平方公里,規(guī)劃人口70萬(wàn),區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展新型工業(yè),現(xiàn)代物流,國(guó)際會(huì)展,都市旅游四大產(chǎn)業(yè),其中工業(yè)規(guī)劃有三大工業(yè)園區(qū),分別為茶園工業(yè)園,長(zhǎng)江工業(yè)園和東港工業(yè)園,共占地25平方公里。

茶園新區(qū)戰(zhàn)略定位與發(fā)展起點(diǎn)高，是重慶10大新城之首，（含蔡家、空港、悅來(lái)、西永、魚(yú)嘴、界石、西彭、龍興等），6大城市副中心之一(含觀音橋副中心、沙坪壩副中心、南坪副中心、楊家坪副中心、西永副中心、茶園副中心),5大新商圈之一(含茶園商圈、西永商圈、禮嘉商圈、龍盛商圈、陶家商圈),2013年6月南岸區(qū)政府遷入茶園，茶園正式成為南岸區(qū)行政中心，是離重慶主城CBD最近的新城區(qū)。

項(xiàng)目處于茶園新區(qū)的核心地段,往西南方向3公里是南坪新區(qū)府,北面是美的產(chǎn)業(yè)園,東面3公里是新朝天門交易市場(chǎng),以及繞城環(huán)線,6公里至內(nèi)環(huán),西面3公里,通江大道西側(cè)是交通樞紐站 ,西部奧特萊斯旗艦店。

六、項(xiàng)目交通情況：

 1、對(duì)外交通：項(xiàng)目對(duì)外交通,通過(guò)南山隧道,東水門大橋至渝中區(qū)朝天門市場(chǎng)只有10公里,車程只需10分鐘。

通過(guò)慈母山隧道,朝天門大橋至江北11公里,車程10分鐘;

距離重慶火車站10公里,火車北站12公里,距離機(jī)場(chǎng)30公里,30分鐘即可到達(dá)。

軌道交通：區(qū)域規(guī)劃兩條輕軌，輕軌6#線已通入茶園、8#線目前處于規(guī)劃階段。

2、區(qū)域內(nèi)交通:內(nèi)部道路系統(tǒng)完善,依照先進(jìn)城市道路規(guī)劃理念，道路系統(tǒng)暢通便捷；項(xiàng)目緊靠茶涪路，直接通達(dá)各個(gè)方面，3公里上繞城環(huán)線，6公里至內(nèi)環(huán)。

目前內(nèi)部道路依托通江大道中軸，打通內(nèi)部交通路網(wǎng)。距離項(xiàng)目3公里，通江大道西側(cè)交通樞紐站已運(yùn)行，集成公交、輕軌、長(zhǎng)途客車等多種交通工具

七、項(xiàng)目配套情況：

項(xiàng)目所處茶園長(zhǎng)江工業(yè)園核心區(qū)域，是品牌企業(yè)聚集地，目前入駐企業(yè)近300家。項(xiàng)目緊鄰美的工業(yè)園、周邊配備酒店、寫字樓辦公等一應(yīng)俱全。項(xiàng)目距離茶園200萬(wàn)方商圈不到3公里，無(wú)所不有，包括醫(yī)院、學(xué)校數(shù)10所。打破了工業(yè)園區(qū)固有的郊區(qū)定律與無(wú)配套的現(xiàn)狀。

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